부동산 과열이 한국 경제를 위기로 몰아넣는다

 

📌 부동산으로 몰리는 돈 – 한국 경제 위기 초래 가능성

🔹 1. 한국 가계 자산의 75%가 부동산

한국의 가계 자산 중 **부동산 비중은 75%**로, 이는 OECD 평균(50%)보다 월등히 높은 수치다.
미국(35%), 독일(40%), 일본(45%)과 비교해도 부동산에 대한 의존도가 매우 크다.

📌 왜 문제인가?

• 가계의 자금이 소비보다는 부동산으로 유입 → 내수 경제 침체
• 부동산 가격 상승 → 가계 부채 증가 → 소비 여력 축소
• 기업 투자 둔화 → 경제 성장률 저하

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🔹 2. 상업 부동산 가격 상승 → 임대료 상승 → 내수 침체 가속화

• 상업용 부동산 감정평가는 임대료 수준에 따라 결정됨
• 건물주는 감정평가 하락을 막기 위해 임대료 인하를 거부
• 소비자 부담 증가 → 소비 감소 → 경제 둔화

📌 실제 사례

• 2024년 강남의 상업용 건물 임대료 15% 상승
• 소상공인·프랜차이즈 점포들이 임대료를 감당하지 못하고 폐업 증가
• 대기업들도 백화점·쇼핑몰 매장 철수 검토

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🔹 3. 선진국과 한국의 차이 – 내수 경제의 차이점

• 미국, 유럽은 부동산보다 소비와 내수 산업 비중이 크다
• 한국은 수출 의존도(약 45%)가 높은 구조 → 부동산 투자 증가 시 내수 위축 심화
• 소득 불균형 심화 → 중산층 소비 위축 → 경제 성장률 둔화